юридические услуги для бизнеса

Памятка арендатору: что предпринять в период пандемии

Каждый день нас снова и снова спрашивают о том, как быть арендатору в условиях текущего кризиса, принимаются все новые правовые акты, регулирующие арендные отношения. Публикуем обновленную инструкцию по состоянию на 10 апреля.
Заказать услугу "Снижение размера арендных платежей"

Ситуация 1. Вы арендатор и хотите расторгнуть договор аренды.

1.1. Доступ в арендуемое Вами помещение не прекращен решением властей. Например, у Вас не фитнес-клуб, не ресторан и не детский центр. Вы можете пользоваться объектом аренды, но в этом нет экономической целесообразности.

Направьте арендодателю письменное уведомление с предложением расторгнуть договор на основании статьи 451 ГК РФ («в связи с существенным изменением обстоятельств»). Если арендодатель откажется, соответствующее требование можно будет заявить в судебном порядке. Если арендодатель согласен, подписывайте соглашение о расторжении договора. Не забудьте урегулировать в нем взаиморасчеты сторон на дату расторжения.

1.2. Вы не можете пользоваться объектом аренды, доступ к нему закрыт в связи с ограничительными мерами властей.

Действуйте, как и в п. 1.1., но дополнительно сошлитесь на ст. 417 ГК РФ, указав на невозможность использования объекта аренды в связи с изданием властями соответствующих актов. Требуйте подписания соглашения о расторжении договора аренды. Если арендодатель откажется, можете заявить такое требование в судебном порядке.

2. Вы не хотите расторгать договор аренды, а хотите лишь отсрочить или уменьшить платежи

2.1. Вы не можете пользоваться объектом аренды, доступ к нему закрыт в связи с ограничительными мерами властей.

Вы вправе требовать уменьшения арендной платы на основании п. 3 ст. 19 98-ФЗ от 01.04.2020 года. В отличие от ситуации, когда есть возможность пользоваться помещением, в данном случае арендодатель не вправе вам отказать. Однако пределы снижения арендной платы законодательно не установлены, вопрос должен решаться по соглашению сторон. Направьте арендатору требование о заключении дополнительного соглашения к договору об уменьшении арендных платежей со ссылкой на указанный закон.

2.1. Вы можете пользоваться объектом аренды и попадаете в перечень отраслей, наиболее пострадавших от пандемии.

Этот перечень установлен Правительством в Постановлении от 3 апреля № 434. В него вошли, в числе прочих, компании, работающие в сфере культуры, досуга и развлечений, физкультурно-оздоровительной деятельности и спорта, гостиничного бизнеса, общественного питания, дополнительного образования, предоставления бытовых услуг населению. Для таких компаний Правительство установило специальные условия отсрочки, о них мы писали ранее. Отсрочка предоставляется до 1 октября 2020 года начиная со дня, когда в регионе был введен режим повышенной готовности. До окончания действия режима повышенной готовности или ЧС отсрочка предоставляется в размере 100% арендных платежей, а с момента отмены режима – в отношении 50% суммы арендной платы до 1 октября.
Задолженность, которая не была погашена в период действия отсрочки, погашается равными платежами в период с 1 января 2021 года по 1 января 2023. Направьте арендодателю требование о заключении дополнительного соглашения к договору об отсрочке со ссылкой на Постановление Правительства от 03.04.2020 № 439. Вы можете заключить соглашение и на иных условиях, не ухудшающих положение арендатора по сравнению с условиями отсрочки в Постановлении.

2.2. Вы можете пользоваться объектом аренды, но не попадаете в перечень отраслей, пострадавших от пандемии.

Тогда, как в п. 1.1., со ссылкой на статью 451 ГК РФ, направляйте письменное предложение арендодателю об изменении условий оплаты аренды. Предлагайте отсрочку, рассрочку, уменьшение арендной платы. Законодательно пока не установлено обязанности арендодателя предоставлять отсрочку такой категории арендаторов (если речь не идет об аренде государственного или муниципального имущества), однако арендатор не лишен возможности заявить требование об изменении условий договора в судебном порядке в случае отказа арендодателя.

____

Важно!

Мы надеемся, что ранее Вы уже направили арендодателю уведомление о форс-мажоре (обстоятельствах непреодолимой силы) в порядке, предусмотренном договором. Если нет – сделайте это сейчас. Вне зависимости от того, к какому соглашению Вы придете или не придете с арендодателем, ссылка на форс-мажор, хотя и не избавит Вас от обязанности вносить оплату, но защитит от санкций за неисполнение договора – штрафов, неустоек, возмещения убытков.

Связаться с нами
Call Close
Заказать обратный звонок
Или свяжитесь с нами
+7 (925) 289 2431
Что мы предлагаем
Вы можете выбрать отдельную услугу из перечня или заказать пакет "под ключ"
1
Анализ договора и выработка позиции на переговорах с арендодателем по снижению арендной платы - 3000 рублей.
Льготы, на которые может рассчитывать арендатор, зависят от права собственности на имущество (государственная или частная), принадлежности арендатора к определенной категории (например, к перечню отраслей, наиболее пострадавших от пандемии), а также от конкретных условий договора. Наши юристы проанализируют все указанные обстоятельства и расскажут, на что может рассчитывать арендатор, какую позицию выгоднее занять в переговорах и каковы перспективы в случае судебного спора.
2
Переговоры с арендодателем/составление письма арендодателю - от 3000 рублей.
Проведем официальную переписку с арендодателем по вопросу снижения арендной платы или, при необходимости, расторжения договора. Крайне важно направить арендодателю именно письменные и юридически обоснованные требования, поскольку в случае последующего судебного спора это будет иметь решающее значение. При необходимости примем участие также в устных переговорах, онлайн или очно (оплачивается отдельно).
3
Юридическое оформление договоренностей с арендодателем. Дополнительное соглашение к договору аренды - 3000 рублей.
Достигли соглашения с арендодателем? Крайне важно закрепить договоренности письменно и юридически корректно. Составим соглашение об уменьшении, отсрочке, рассрочке арендной платы или о расторжении договора.
4
Сопровождение судебных споров - от 40 000 рублей.
При недостижении соглашения с арендодателем представляем интересы арендатора в судебном процессе. Подадим исковое заявление об изменении условий или расторжении договора аренды, защитим интересы арендатора в случае взыскания арендной платы в судебном порядке, а также в любых иных спорах, вытекающих из договора аренды.
Заказать услугу
Вы можете, позвонив по телефону +7 (925) 289 24 31 с понедельника по пятницу с 9:00 до 19:00 или в любое время оставив заявку на нашем сайте.
Получить бесплатную консультацию юриста
Pokrovsky Legal Group
Садовническая набережная, 9
Москва, Россия, 115035

Телефон: +7 (925) 289 24 31
Почта: info@pokrovskylegal.ru
Время работы: пн-пт 09:00-18:00