Как оспорить кадастровую стоимость в 2020 году

Что такое кадастровая стоимость и кто может ее оспорить?
Кадастровая стоимость – это расчетная стоимость объекта недвижимости, определяемая оценщиком по заказу государственных органов. Она необходима для исчисления земельного налога или налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости при его выкупе у государства. Поскольку такая стоимость определяется методом массовой оценки и не учитывает индивидуальных характеристик объекта, она зачастую отличается от рыночной. В случаях, когда кадастровая стоимость существенно превышает рыночную, собственнику недвижимости выгодно оспорить ее в целях уменьшения налоговой нагрузки. Оспаривать кадастровую стоимость может также арендатор, если арендная плата зависит от кадастровой стоимости, а также лицо, имеющее право выкупа земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Как оспорить кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость может быть оспорена путем обращения в соответствующую комиссию при Росреестре или в суд. В настоящее время для подачи заявления в суд предварительное обращение в комиссию не обязательно. Практика показывает, что несмотря на более простую процедуру и короткие сроки рассмотрения спора комиссией (срок рассмотрения заявления – 1 месяц) по сравнению с судебным процессом, комиссии отказывают заявителям в снижении кадастровой стоимости намного чаще. Решение комиссии может быть оспорено в судебном порядке.

Перед обращением в комиссию или в суд необходимо заказать отчет, выполненный профессиональным оценщиком, в котором будет определена рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на ту дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Так, если кадастровая стоимость определена по состоянию на 1 января 2019 года, то и рыночная стоимость должна определяться по состоянию на эту дату, а не на сегодняшний день. Вам также потребуются документы, подтверждающие права на объект недвижимости и выписка из ЕГРН со сведениями о кадастровой стоимости объекта.

Споры о пересмотре кадастровой стоимости рассматриваются судами субъектов (например, Московский городской суд, Московский областной суд) по правилам административного судопроизводства. На практике рассмотрение дела занимает не менее трех месяцев при условии, что решение суда не обжалуется сторонами в вышестоящие инстанции. Как показывает статистика, в Московском регионе большинство решений об оспаривании кадастровой стоимости принимается в пользу заявителей, однако это не означает, что кадастровая стоимость будет снижена на ту величину, о которой просит истец. При вынесении решения суд не обязан руководствоваться стоимостью, установленной в отчете оценщика и может назначить независимую судебную оценочную экспертизу. Таким образом, в случае принятия судом решения об изменении кадастровой стоимости она будет установлена в размере рыночной – указанной в отчете оценщика либо определенной судебной экспертизой.

Более подробную консультацию по всем вопросам снижения кадастровой стоимости Вы можете получить у экспертов Pokrovsky Legal Group, а наши партнеры выполнят отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости для подготовки заявления в суд/комиссию или в рамках судебной экспертизы.

Получить консультацию юриста
заполните заявку или позвоните 8 (925) 289 24 31
Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Связаться с нами
Call Close
Заказать обратный звонок
Или свяжитесь с нами
+7 (925) 289 2431
Pokrovsky Legal Group
Садовническая набережная, 9
Москва, Россия, 115035

Телефон: +7 (925) 289 24 31
Почта: info@pokrovskylegal.ru
Время работы: пн-пт 09:00-18:00