юридические услуги для бизнеса

Правительство утвердило условия предоставления отсрочки по аренде

Как мы уже писали, в последние недели был принят ряд нормативных актов, позволяющих арендаторам как государственного и муниципального, так и частного недвижимого имущества получить отсрочку по оплате аренды. Постановлением Правительства от 03.04.2020 № 439 утверждены условия предоставления отсрочки.

  • Кому предоставляется отсрочка
Отсрочка предоставляется по договорам аренды, заключенным до введения режима повышенной готовности или ЧС. (В Москве режим повышенной готовности введен 5 марта, в остальных регионах – в течение двух следующих недель). Льготы распространяются на те компании и индивидуальных предпринимателей, которые работают в наиболее пострадавших от пандемии отраслях. Перечень отраслей установлен Правительством в Постановлении от 3 апреля № 434. В него вошли, в числе прочих, компании, работающие в сфере культуры, досуга и развлечений, физкультурно-оздоровительной деятельности и спорта, гостиничного бизнеса, общественного питания, дополнительного образования, предоставления бытовых услуг населению. При этом неважно, в отношении какого имущества заключен договор аренды – государственного, частного или муниципального (исключение – жилые помещения), в отношении земельного участка, здания или помещения. Арендаторы, соответствующие описанным критериям, могут обращаться к арендодателям с требованием подписать дополнительное соглашение к договору о предоставлении отсрочки арендной платы, а в случае отказа или уклонения арендодателя – обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого соглашения.

  • Условия предоставления отсрочки
Отсрочка предоставляется до 1 октября 2020 года начиная со дня, когда в регионе был введен режим повышенной готовности. До окончания действия режима повышенной готовности или ЧС отсрочка предоставляется в размере 100% арендных платежей, а с момента отмены режима – в отношении 50% суммы арендной платы до 1 октября.

Задолженность, которая не была погашена в период действия отсрочки, погашается равными платежами в период с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года в дополнение к текущим арендным платежам (если договор продолжает действовать).

Арендатор не вправе устанавливать дополнительные платежи Штрафы, неустойки, проценты из-за неисполнения арендатором обязательств по договору не начисляются за период отсрочки

При этом в Постановлении указывается, что стороны могут также договориться о снижении размера арендной платы или предоставить иные дополнительные льготы арендатору, однако это лишь право, а не обязанность арендодателя.

В отношении государственного имущества регионы могут устанавливать свои правила отсрочки, однако их условия не должны быть для арендатора хуже, чем те, которые определены данным постановлением.

ВАЖНО! По смыслу п. 3 ст. 19 и п. 1 ст. 19 ФЗ №98, принятого накануне, все изложенные выше правила касаются случаев, когда у арендатора нет физической невозможности использования помещения, а есть финансовая невозможность исполнения своих обязательств. При невозможности использования помещения в связи с введенными ограничительными мерами действует п. 3 ст. 19 98-ФЗ, согласно которому арендная плата подлежит обязательному снижению по соглашению сторон.
_______________________
Заказать услугу "Снижение арендных платежей"



Связаться с нами
Call Close
Заказать обратный звонок
Или свяжитесь с нами
+7 (925) 289 2431
Получите бесплатную консультацию юриста
Pokrovsky Legal Group
Садовническая набережная, 9
Москва, Россия, 115035

Телефон: +7 (925) 289 24 31
Почта: info@pokrovskylegal.ru
Время работы: пн-пт 09:00-18:00